受毕业季影响，6月、7月往往都会出现一波租房高峰，租金也会出现小幅上涨。记者今年在采访时发现，今年二手房租赁的活跃期已比以往较为提前，从5月中旬开始，租赁市场的成交量就已逐渐升温。

　　市场情况

　　据21世纪不动产提供的数据来看，从5月中旬开始，租赁市场成交量逐渐升温，特别是成熟生活区的租赁成交量有比较明显的增长，与去年同期相比，平均涨幅通常在10%左右。

　　租金预计

　　据中原地产预计，今年的毕业生租房热潮持续时间在1～2个月左右，且随着成交活跃度的提升，有效房源的快速消化，城市中心区热点板块租金价格也将随之出现小幅上涨。

　　现象 租赁市场进入旺季

　　“新南门附近昨天下午挂出来一套50平米套一的房子，租金每月1500，而且房东要求年付，当天就租出去了。”致民路富房不动产一位经纪人告诉记者，往年4月、5月是租房淡季，到6月才会有改观，但今年进入5月后，租房的人就开始增多，而且房源出房量很小，特别是套一房源非常紧俏，市中心一带的电梯公寓都是出一套抢一套，“现在租赁市场的升温，从5月中旬开始就特别明显。”

　　“4月和5月是二手房租赁的传统淡季，但随着大学生毕业潮的来临，往年在6月下旬后开始活跃的租赁市场，在今年有所提前。据21世纪不动产的门店情况来看，租赁市场从5月下旬开始已经慢慢升温。”21世纪不动产成都区域部企划部经理舒宁表示，虽然如建设路、玉林、双楠等成熟区域的租赁成交量有所回暖，也出现了个别房东提前涨价的现象，但从总体来看，租赁市场保持着稳定上升的状况，“一方面，租赁需求量与上月略有增长，个别热点区域的成交量出现上涨局面；另一方面，租金价格与去年同期相比略有增长，但仍属正常范围。”

　　原因 大学毕业生是租房主力

　　6月、7月，很多大学生毕业开始上班，租赁需求非常旺盛，大学生成了租赁市场的租房主力，房租市场供需关系发生转换，很多原本并不被看好的老房源也呈现出抢手行情。记者走访发现，进入6月，租房需求逐渐开始增多，但除了少部分区域租金有明显上浮外，大部分区域租金变化不大。

　　业内人士表示，由于刚刚毕业，大学生更青睐在市区内具有成熟生活氛围的片区租房。“比如玉林、万达、建设路、金沙、双楠等成熟片区都是大学生租房的主要选择区域。根据门店反映的情况看，大学生对房屋面积的要求不大，但更看重方便性和私密性，因此，小户型一居室最好租。”21世纪不动产成都区域部企划部经理舒宁介绍说。

　　记者在采访中注意到，市中心和新型居住区的租金在近期涨幅非常明显。像市中心新南门一带，租房需求增多，不少房东坐地起价，类似锦江印象等电梯公寓，套一房去年的租金在1100元/月左右，今年涨到了1200元/月～1300元/月。而类似金沙等新型居住区，由于生活配套成熟也成为不少年轻人选择的热点区域，去年一套90平方米的三房租金为2400元/月，今年的租金涨到了2600元/月。舒宁告诉记者，市场对租金在1000元～2000元/月的标间和套一的需求量较大，所以租金涨幅最明显的也是标间和套一户型，涨幅多在10%～15%之间。

　　预计 旺季将一直持续到9月

　　随着6月下旬各大院校毕业生陆续离校，业内人士预计，今年的租赁市场旺季会一直持续到9月。业内人士认为，成都租赁市场提前升温，除了因为6月、7月本来就是租房的传统旺季外，还与目前买卖市场的行情也有很大关系。业内人士表示，7月即将实施二手房买卖税收新标准，导致不少大户型房源的房东纷纷“抛售”房源，与此同时，一些小户型投资者也顺势转售为租。但是投资者对投资回报要求较高，加上租房需求增多，房东的租金预期在不断增加，不少房东在租金达不到自己预期时宁愿把房子空着，也不愿把房子出租，这就更加造成了房源的紧缺。

　　同时，业内人士认为，随着大学生租房需求的井喷和天气的升温，未来的7月、8月，租房换房的需求还会增多，租赁市场可能更加活跃。面对较高的租金，未来转向合租的租客也会相应增多。